soutenu par l’investisseur Icawood, le promoteur WO2 reste ambitieux

Alimenté par des immeubles neufs imaginés avant le développement du télétravail, le phénomène des bureaux vacants en Ile-de-France -son principal terrain- ne refroidit pas WO2. Créé en 2014, le promoteur tertiaire mise à la fois sur l’international et une diversification dans un des rares segments de marché immobiliers porteurs : l’hôtellerie.

Et pourtant, certains de ses bâtiments en bois massif, principalement des bureaux, peinent à trouver preneurs une fois achevés… L’exemple le plus marquant est Arboretum, à Nanterre (Hauts-de-Seine), où le taux de vacance de 27,2% est largement supérieur à la moyenne régionale (10,5%), d’après BNP Paribas Real Estate. Inauguré par Emmanuel Macron en septembre 2024, son projet phare affiche 110 500m² inoccupés, sur un total de 125 000m², selon JLL, le broker chargé de remplir cette « ville-forêt » qui propose également quelques commerces et services. « Plusieurs discussions en cours montrent une dynamique prometteuse », positive Marc Lafont, président de WO2.

Pour les 31 400m² de Marcadet Belvédère, un programme mixte qui sera inauguré à Paris (XVIIIe) le mois prochain, les 2 700m² de logements étudiants sont déjà exploités par Arpej, mais rien n’est signé concernant les 24 600m² de surfaces de bureaux. Icawood, l’investisseur qui soutient la plupart des chantiers de WO2 dont celui-ci, se veut confiant. « Selon les premiers retours des (potentiels) clients qui visitent le site, le produit plaît, assure Laurence Desmaizières, sa présidente. Ouvert sur la ville, le bâtiment propose des espaces de travail tournés vers le bien-être des collaborateurs ainsi que de nombreux espaces végétalisés : toitures, patios et jardins d’hiver. »

Cousin de Woodeum

WO2 a formé un duo avec une autre marque de promotion immobilière : Woodeum. Spécialisée dans le résidentiel, celle-ci fait partie à 100% du groupe Altarea depuis 2023.

L’ancien groupe WO2-Woodeum a été créé en 2014 par Guillaume Poitrinal et Philippe Zivkovic, ex-dirigeants respectifs de la foncière Unibail-Rodamco-Westfield et du promoteur BNP Paribas Real Estate.

Réhab’ et mixité programmatique

Outre ces deux opérations franciliennes, WO2 a livré avec Icawood le siège de GRDF à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) ou encore La Traversée à Clichy (Hauts-de-Seine), une rénovation qui a permis de transformer 41% de l’emprise en espaces verts.

Lancé en 2019 par Ivanhoé Cambridge, filiale de la Caisse de dépôt et de placement du Québec, et Icamap, gestionnaire de fonds immobiliers basé au Luxembourg, Icawood accompagne WO2 dans d’autres projets. Dans la catégorie réhabilitation, citons CB3, un immeuble de bureaux des années 70 à La Défense, dont les 35 000m² sur 9 étages étaient vides depuis 2016. En cours, la fin des travaux est annoncée en 2027.

Le promoteur joue plus gros dans le cadre du réaménagement autour du parc aquatique Aquaboulevard (94 000m²). Un quartier parisien situé de l’autre côté du périphérique, que la Ville veut rendre « vivant et animé », lit-on sur le site dédié à la concertation avec les habitants. Au programme : construction de logements, d’un cabinet médical, d’une crèche mais aussi rénovation énergétique de la piscine… Le promoteur opère ici avec la foncière Unibail-Rodamco-Westfield, pour une livraison prévisionnelle en 2029.

AMO au Luxembourg

Fort de plus de dix ans d’expérience, WO2 entend exporter son savoir-faire en matière d’immobilier « bas carbone ». Avec un premier projet au Luxembourg, mixte lui aussi. En tant qu’Assistant à maitrise d’ouvrage (AMO), l’opérateur francilien planche avec le promoteur belge BPI Real Estate sur le futur siège de KPMG. Il s’agit de développer, d’ici 2029, dans le quartier d’affaires de Kirchberg, un total de 55 700m², dont 31 000m² seront occupés par la filiale luxembourgeoise du cabinet de conseil.

Si d’autres opérations à l’étranger sont en développement, ce n’est pas la première fois que le promoteur se transforme en AMO. « Pour le compte des copropriétaires de la Tour Montparnasse (110 000m²), WO2 a notamment piloté la division en volume ainsi que l’obtention du permis de construire de la tour. Le projet en cours est très prometteur. Toutefois, nous avons pris la décision en 2022 de nous concentrer sur nos propres opérations », rappelle Marc Lafont.

En neuf ou en réhab’, WO2 croit enfin à la diversification. Outre un projet 100% commercial à Paris (XVe), le promoteur s’illustre actuellement sur un segment de marché tertiaire qui ne connaît pas la crise : l’hôtellerie. Pour le compte d’investisseurs particuliers friands de 4 ou 5 étoiles, il compte livrer un premier bâtiment dans les Alpes françaises en 2026, un deuxième en Espagne en 2027.

WO2 ne communique pas un pourcentage visé issu de l’international dans son chiffre d’affaires global.