Sirius Real Estate a continué à déployer le produit de son augmentation de capital d’environ £152 millions (?181 millions) en juillet dernier, ayant échangé des contrats pour l’acquisition d’un parc d’affaires établi avec des possibilités de développement ultérieur à Southampton. La société a convenu d’acquérir Chalcroft Business Park pour un montant de 36,5 millions de livres sterling, ce qui représente un rendement initial net de 5,5 %, ainsi qu’un terrain adjacent de 4,5 acres avec permis de construire, pour un montant de 4 millions de livres sterling. Chalcroft Business Park comprend 267 073 pieds carrés d’espace principalement d’entreposage ainsi que 126 511 pieds carrés de stockage industriel extérieur.
Le site de 56 acres comprend également une ferme solaire de 1,2 acres, bénéficiant d’un tarif de rachat par le gouvernement de 2013 expirant en 2038, qui produit un tiers des besoins en électricité du domaine et soutiendra les objectifs de développement durable de Sirius. L’actif en pleine propriété est occupé à 80 %, les deux seules unités vacantes ayant récemment été achevées après une rénovation complète répondant à des spécifications élevées, y compris des toits à panneaux solaires. Le Chalcroft Business Park bénéficie d’une situation stratégique au nord de Southampton, avec un accès direct à l’autoroute M27 et à la jonction 14 de la M3.
Southampton est un centre commercial de premier plan et une plaque tournante de la logistique sur la côte sud de l’Angleterre, grâce à l’excellente connectivité routière, portuaire, ferroviaire et aérienne de la ville. Le site bien entretenu est également adjacent à One Horton Heath, un vaste projet de développement à usage mixte qui prévoit la construction de 2 500 nouveaux logements. L’actif sera exploité par BizSpace, la plateforme d’exploitation britannique de Sirius, et vient compléter le site existant de la société à Fareham, non loin de là.
Le parc d’affaires produit actuellement un revenu d’exploitation net de 2,1 millions de livres sterling, avec un WAULT de 4,0 ans, tandis que les unités vacantes devraient ajouter 500 000 livres sterling au rouleau de loyer une fois qu’elles seront louées. La propriété principale présente également un certain nombre d’opportunités de développement, y compris l’autorisation de planification pour environ 69 000 pieds carrés de nouveaux espaces industriels avec le potentiel de fournir £800 000 de revenus locatifs supplémentaires. Sirius a également identifié la possibilité d’augmenter la valeur du reste du domaine en utilisant sa plateforme de gestion d’actifs pour améliorer l’occupation et le revenu, en capturant le potentiel de réversion évident.
Le terrain adjacent à la propriété principale qui a également été acquis dispose d’un permis de construire pour environ 40 000 m² d’espace commercial, ce qui offre une opportunité de développement supplémentaire à l’avenir. Depuis son augmentation de capital en juillet dernier, Sirius a acquis avec succès plus de 100 millions d’euros de biens immobiliers productifs à un rendement moyen attractif de 7,1 %. Comprenant des actifs à Carnforth, Munich, Reinsberg, Oldham et maintenant Chalcroft, ces acquisitions ajouteront 7,1 millions d’euros au taux de rendement annuel de la société, une fois achevées.