les nouveaux lancements du mois de juin

Alors que le début d’année 2025 a été assez calme avec deux lancements de SCPI (Imarea Pierre de BNP Paribas Real Estate et Telamon Borea du groupe immobilier Telamon) après un record de 18 nouveaux fonds en 2024, deux nouvelles SCPI viennent d’être annoncées.

Euryale Horizons Santé

Le groupe Euryale complète son offre avec Horizons Santé, une SCPI qui prend le relais de Pierval Santé, SCPI de plus de 3 milliards d’euros de capitalisation spécialisée dans l’hébergement de longue durée pour personnes âgées. Horizons Santé cible de son côté les cliniques, le bien-être et les sciences de la vie. La thématique d’investissement reste donc orientée sur le vieillissement de la population qui implique une croissance des besoins immobiliers des exploitants.

Euryale Horizons Santé a la particularité de viser un tiers de son portefeuille en Amérique du Nord où la profondeur de marché est importante sur le marché des établissements de soins de suite, de l’hôtellerie hospitalière, des centres de sport ou des laboratoires. Les deux autres tiers du patrimoine seront investis en Europe et au Royaume-Uni.

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Horizons Santé vise un rendement moyen de 5,5% sur 10 ans (distribution trimestrielle). Le prix de souscription est de 50 € la part avec un investissement minimum de 20 parts. Le délai de jouissance est fixé à 4 mois. Cette SCPI supportera une commission de souscription de 12% et une commission de gestion de 10% (13% pour les loyers en Amérique du Nord).

Aroxys New Gen

Dans un autre domaine, la société de gestion indépendante Aroxys, récemment lancée par Ara Adjennian, ex-fondateur de Mimco Asset Management avec plus de 20 ans d’expérience en investissement et asset management immobilier, propose New Gen, première SCPI à obtenir le nouveau label ELTIF sur les fonds européens d’investissement à long terme. Ce label permet de commercialiser New Gen à travers toute l’union européenne et il garantit le respect de divers ratios d’investissement, permettant notamment un niveau de diversification accru et des limites de ratio d’emprise (pourcentage du capital de la SCPI détenu par un actionnaire).

L’objectif de rendement est annoncé à 7% par an brut de fiscalité. New Gen réalisera ses acquisitions sur l’ensemble du continent européen en privilégiant les immeubles mixtes, les actifs de logistique ou l’hôtellerie, tout en plaçant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) au cœur des décisions d’investissement. Le délai de jouissance est de 5 mois (premier jour du 6ème mois). La commission de souscription est de 10% HT avec une commission de gestion de 10% HT (13% pour les loyers en Amérique du Nord). Des commissions sont également prévues à l’acquisition et à la vente d’actifs.

Aroxys surfe sur la vague de la démocratisation de l’investissement en SCPI et du rajeunissement des épargnants en permettant une mise de départ de seulement 100 €, montant qui correspond au prix de la part. Jusqu’au 31 décembre 2025 (phase sponsor), les investisseurs pourront bénéficier d’un prix de part réduit à 95 € avec une valeur de retrait de 90 €. Investissement programmé, réinvestissement des dividendes et démembrement de propriété font partie des options disponibles.