Le Crombie Real Estate Investment Trust a annoncé qu’il avait signé un accord de coentreprise avec Montez Corporation, un investisseur, promoteur et gestionnaire d’actifs immobiliers multi-actifs intégré de premier plan, en vertu duquel il vendra à Montez 50 % de The Marlstone, un projet locatif résidentiel à usage mixte actuellement en cours de développement à Halifax, en Nouvelle-Écosse (la ” coentreprise Marlstone “). Crombie et Montez ont également formé deux partenariats distincts pour faire avancer deux actifs clés, Barrington Street et Brunswick Place, à Halifax, en Nouvelle-Écosse (les “Entitlement Partnerships”). Les Entitlement Partnerships visent à libérer la valeur intrinsèque du pipeline de développement résidentiel à usage mixte de Crombie tout en réduisant les besoins futurs en capitaux, en accélérant la création de valeur, en générant des revenus à partir des services de développement et en préservant l’option en ce qui concerne le temps utile et la livraison du développement.
La coentreprise Marlstone : Crombie a conclu un accord de coentreprise avec Montez qui permettra à Montez d’acquérir une participation de 50 % dans le projet résidentiel en cours de développement de Crombie, The Marlstone, à Halifax, en Nouvelle-Écosse, pour un prix d’achat total de 32,2 millions de dollars. Crombie a reçu 19.
2 millions de dollars en espèces, tandis que Montez a pris en charge 13 millions de dollars de dettes liées au financement de la construction. Crombie agira en tant que gestionnaire du développement, de la construction, de la location et des actifs pour le projet de 291 unités et percevra des honoraires pour le développement et les services de gestion.
Les partenariats d’habilitation : Crombie et Montez ont conclu deux accords de coentreprise à Barrington Street et Brunswick Place, deux sites potentiels à usage mixte, dans le but de faire avancer le processus d’autorisation et de conception afin de définir une forme construite qui maximise le potentiel de développement de chaque site. Crombie et Montez partageront tous les coûts à parts égales. Crombie gérera tous les aspects des Entitlement Partnerships et percevra des honoraires pour les services de développement et de gestion, ce qui améliorera les flux de trésorerie.
Les immeubles de Barrington Street et de Brunswick Place resteront la propriété exclusive de Crombie tout au long de la période d’habilitation. Une fois l’autorisation obtenue, les deux parties s’aligneront sur la voie optimale à suivre, y compris le temps utile et la participation. Faits saillants stratégiques : Reconnaissance immédiate de la valeur : La coentreprise Marlstone se traduit par la réalisation d’une valeur, confirmant le processus de souscription par la validation d’une tierce partie.
Accélération de la création de valeur des droits tout en préservant l’optionnalité : Crombie a structuré les partenariats sur les droits d’exploitation afin d’ouvrir la voie à la libération de la valeur intégrée dans son pipeline de développement, en faisant passer deux actifs par les processus d’autorisation, de conception et d’approbation. Tout en partageant les coûts d’autorisation, Crombie et Montez conservent la possibilité de déterminer la voie optimale à suivre une fois que les projets atteignent la phase finale d’autorisation. Cette structure offre une combinaison idéale de création de valeur accélérée et d’options stratégiques, tout en générant des honoraires de gestion du développement, ce qui permet à Crombie de prendre des décisions futures qui maximisent la valeur pour les porteurs de parts en fonction des conditions du marché et de ses priorités en matière d’affectation du capital à ce moment-là.
Amélioration de la répartition du capital et de la flexibilité : Crombie prévoit que la construction de The Marlstone sera achevée au cours du premier semestre de 2026. Le partage des coûts passés et futurs avec Montez améliore l’efficacité du capital tout en préservant la flexibilité financière. Le partenariat pour The Marlstone, Barrington Street et Brunswick Place permettra à Crombie d’optimiser le déploiement de son bilan vers des initiatives de croissance stratégique au sein de son portefeuille de commerces de détail axés sur la nécessité.
Stabilisation des revenus des services de développement et de gestion : Crombie percevra des honoraires récurrents de développement et de gestion dans le cadre des trois partenariats, établissant ainsi un flux de revenus prévisibles qui stabilise et améliore la visibilité d’un important contributeur au flux de trésorerie. Alignement stratégique avec un partenaire de qualité : Après une évaluation complète, Montez est apparu comme le partenaire idéal, apportant des forces complémentaires, y compris l’investissement immobilier multi-actifs, des relations de capital institutionnel, en particulier dans le Canada atlantique, et une vision stratégique à long terme partagée qui s’aligne sur l’approche de création de valeur de Crombie.